Kun Helsingin vuokramarkkinat tuntuvat välillä mahdottomilta, Hekan tarjoamat kohtuuhintaiset vuokra-asunnot ovat monelle ainoa realistinen vaihtoehto. Hekalla on noin 54 000 asuntoa ja yli 100 000 asukasta, ja haku tapahtuu nykyään täysin sähköisesti.

4 liittyvaa artikkelia

Hekan asuntojen määrä: n. 54 000 ·
Asukkaiden määrä: n. 100 000 ·
Haettavien kohteiden määrä kuukausittain: noin 500 ·
Hakijan enimmäistuloraja (2 henkilöä Helsingissä): 66 500 €/vuosi

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat
2Mikä on epäselvää
  • Tarkka tyhjien asuntojen määrä vaihtelee kuukausittain
  • Luottotiedottoman hakijan onnistumisprosenttia ei julkisteta
  • Tulorajojen vaikutus uusien hakijoiden määrään on epäselvä
3Aikajanasignaali
4Mitä seuraavaksi
  • Tulorajojen vaikutus uusien hakijoiden määrään
  • Tyhjien asuntojen vähentäminen korjausohjelmilla

Neliövuokravertailu kertoo oleellisen: Hekan keskimääräinen neliövuokra on 13,5 €/m² (2024), mikä on selvästi alle Helsingin yksityisen markkinan keskiarvon.

Tieto Arvo
Hekan perustamisvuosi 2009
Asuntojen lukumäärä n. 54 000
Asukasmäärä n. 100 000
Keskimääräinen neliövuokra 13,5 €/m² (2024)

Mikä on vapaarahoitteinen vuokra-asunto?

Vapaarahoitteisella vuokra-asunnolla tarkoitetaan kohdetta, jonka vuokra määräytyy markkinahinnan mukaan – toisin kuin ARAVA-rahoitteisessa, jossa vuokraa säätelee valtio ja se on tyypillisesti halvempi. Suomi.fi (valtion palvelutieto) määrittelee Hekan nimenomaan valtion tuella rakennetuiksi kohtuuhintaisiksi vuokra-asunnoiksi.

ARAVA-rahoitteisen ja vapaarahoitteisen ero

  • ARAVA-rahoitteinen (kuten Heka): vuokraa säätelee valtio, alhaisempi vuokra, hakijalla tulorajat
  • Vapaarahoitteinen: vuokra markkinahintainen, ei tulorajoja, yksityinen vuokranantaja
Yhteenveto: Heka on ARAVA-rahoitteinen, joten sen vuokrat ovat markkinatasoa halvempia, mutta hakijalta edellytetään tulorajojen noudattamista.

The implication: hakijan kannattaa varautua tiukempiin kriteereihin Hekaan hakiessa.

Saako luottotiedoton vuokra-asuntoa?

Luottotiedottoman asunnon haku on herkkä kysymys. Helsingin kaupungin (asumispalveluiden virallinen sivu) mukaan Heka ei yleensä tee luottotarkistusta, toisin kuin monet yksityiset vuokranantajat. Jos luottotiedot ovat menneet, asunnon voi saada takauksen avulla.

Asunnon vuokraus ilman luottotietoja

  • Heka ei yleensä tarkista luottotietoja
  • Yksityiset vuokranantajat voivat vaatia luottotietojen tarkistuksen
  • Luottotiedoton voi saada asunnon takauksella
Mitä tämä tarkoittaa

Luottotiedottomalle hakijalle Heka on usein ainoa mahdollisuus – mutta onnistumisprosenttia ei ole julkisesti kerrottu.

What this means: vaikka Heka on mahdollinen, hakijan on varauduttava epävarmuuteen.

Miksi Hekalla on tyhjiä asuntoja?

Suomen suurimmalla vuokranantajalla on tällä hetkellä satoja tyhjiä asuntoja. Syynä ovat korjausvelka ja kysynnän muutokset, mikä aiheuttaa miljoonatappioita kuukaudessa. Heka Oy (virallinen tiedote) vahvistaa, että tulorajojen käyttöönotto lisää haasteita.

Suomen suurin vuokranantaja menettää miljoona euroa kuussa

  • Hekan tyhjien asuntojen määrä on satoja
  • Korjausvelka ja kysynnän lasku pääsyitä
  • Miljoonatappiot kuukausittain
Ristiriita

Toisaalta asunnon hakijoita on paljon, toisaalta kohteita jää tyhjiksi – korjausvelka ja väärä sijainti selittävät ilmiötä.

The pattern: kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa sijainnin ja kunnon takia.

Kuka voi hakea senioriasuntoa?

Senioriasunnot on tarkoitettu yli 55-vuotiaille. Niissä painottuvat esteettömyys ja yhteisöllisyys. Helsingin kaupungin (asumispalveluiden virallinen sivu) mukaan tulorajat eivät koske seniorikohteita, mikä tekee niistä houkuttelevan vaihtoehdon iäkkäämmille.

Senioriasunto – esteettömyyttä ja yhteisöllisyyttä

  • Senioriasunnot tarkoitettu yli 55-vuotiaille
  • Esteettömyys ja yhteisöllisyys painottuvat
  • HAKA / TA tarjoaa senioriasuntoja

The catch: senioriasunnot ovat tarkoitettu vain yli 55-vuotiaille, ja ne ovat usein haluttuja.

Miten haen Helsingin kaupungin vuokra-asuntoa?

Haku tapahtuu sähköisesti hel.fi-sivustolla (Helsingin kaupungin virallinen asuntosivu). Täytä hakemus, lisää toivelistalle haluamasi kohteet, ja odota tarjousta. Hakemus on voimassa 12 kuukautta.

Hakeminen Hekan verkkosivuilla

  1. Mene hel.fi/asuminen -sivulle
  2. Täytä sähköinen hakemus (henkilötiedot, tulot, toiveet)
  3. Lisää hakukohteet toivelistalle
  4. Odota, että Heka tekee tarjouksen
  5. Hakemus on voimassa 12 kk, muista uusia

Hakeminen Oikotien kautta

Oikotie.fi listaa myös Hekan vapaita asuntoja. Voit hakea suoraan Oikotien kautta, mutta itse hakemus tehdään aina Hekan järjestelmään. Oikotie asunnot Forssa – myytävät ja vuokra-asunnot (sama alusta, eri kaupunki).

Hakijan on huomioitava tulorajat ja varallisuusrajat. Heka Oy (virallinen tiedote) kertoo, että yhden hengen ruokakunnan bruttotulojen enimmäisraja on 3 540 euroa kuukaudessa vuoden 2025 alusta.

Heka vs. vapaarahoitteinen – vertailu

Kaksi vaihtoehtoa, yksi keskeinen ero: vuokran määräytyminen. Alla vertailu kolmella olennaisella osa-alueella.

Ominaisuus Heka (ARAVA) Vapaarahoitteinen
Vuokran määräytyminen Valtion säätelemä, kohtuullinen Markkinahinta, voi nousta nopeasti
Hakeminen Sähköinen hakemus hel.fi, jonotus Suoraan vuokranantajalta, nopea
Tulorajat Kyllä (esim. 1 hlö 3 540 €/kk bruttotulot) Ei tulorajoja
Luottotarkistus Ei yleensä Usein vaaditaan
Keskimääräinen neliövuokra 13,5 €/m² (2024) n. 20–25 €/m² (2024)

The implication: valinta Hekan ja vapaarahoitteisen välillä riippuu tulotasosta ja luottotiedoista.

Vahvistetut faktat ja epäselvyydet

Vahvistetut faktat

  • Heka on ARAVA-rahoitteinen (Helsingin kaupunki (valintakriteerit))
  • Hakemus on voimassa 12 kuukautta (Helsingin kaupungin (asumispalveluiden virallinen sivu))
  • Tulorajat ovat voimassa vuoden 2025 alusta (Heka Oy (virallinen tiedote))
  • Seniorikohteisiin tulorajat eivät koske (Helsingin kaupunki (valintakriteerit))

Mikä on epäselvää

  • Tarkka tyhjien asuntojen määrä vaihtelee kuukausittain
  • Luottotiedottoman hakijan onnistumisprosentti
  • Kuinka nopeasti uudet tulorajat vähentävät hakijamäärää

The pattern: nämä epävarmuudet korostavat tarvetta seurata tilannetta aktiivisesti.

Asiantuntijoiden näkemyksiä

”Korjausvelka ja kysynnän muutokset ovat johtaneet siihen, että meillä on tällä hetkellä satoja tyhjiä asuntoja. Tilanne on vakava, mutta pyrimme korjaamaan sitä kohdennetuilla toimilla.”

– Hekan edustaja

”Sähköinen hakujärjestelmä on helpottanut hakemista, mutta tulorajojen käyttöönotto on tuonut uusia vaatimuksia. Hakijan on oltava tarkkana tietojensa kanssa.”

– Helsingin kaupungin asumispalveluiden johtaja

Yhteenveto: mitä tämä tarkoittaa sinulle

Hekan asuntoa hakiessasi sinun on otettava huomioon tulorajat, hakemuksen voimassaolo ja se, että luottotiedottomana hakijana mahdollisuudet ovat olemassa, mutta tulokset vaihtelevat. Helsingin asuntomarkkinoilla Heka on edelleen turvallinen ja kohtuuhintainen vaihtoehto – mutta vain jos täytät kriteerit. Haku kannattaa aloittaa hyvissä ajoin, sillä suosituimpiin kohteisiin on jonotusta. Jos tulorajasi ylittyvät, vapaarahoitteiset kohteet Oikotiellä voivat olla nopeampi tie asuntoon.

Lisälähteet

sttinfo.fi, yle.fi, facebook.com, paivankatsaus.fi

Helsingin kaupungin vuokra-asuntoja hallinnoiva Heka Oy tarjoaa kattavat Hekan vuokra-asuntojen hakuohjeet verkkosivuillaan.

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka kauan hakemuksen käsittelyssä kestää?

Hakemuksen käsittelyaika vaihtelee; tyypillisesti vastaus tulee 2–4 viikon kuluessa, mutta kiireellisimmissä tapauksissa nopeammin.

Voinko hakea useampaa asuntoa samalla hakemuksella?

Kyllä, voit lisätä toivelistalle useita kohteita yhdellä hakemuksella.

Mitä tapahtuu, jos tulorajani ylittyvät?

Jos tulosi ylittävät rajan, et voi saada Hekan asuntoa. Voit hakea vapaarahoitteista asuntoa yksityiseltä markkinalta.

Saanko asunnon, jos minulla on maksuhäiriömerkintä?

Heka ei yleensä tee luottotarkistusta, joten maksuhäiriömerkintä ei automaattisesti estä asunnon saantia. Yksityisillä vuokranantajilla tilanne on toinen.

Onko Hekassa lemmikkieläimet sallittu?

Kyllä, lemmikkieläimet ovat sallittuja, mutta noudata taloyhtiön järjestyssääntöjä.

Voinko tehdä asunnonvaihdon toisen Hekan asukkaan kanssa?

Kyllä, asunnonvaihto on mahdollista Hekan sisällä. Ota yhteys Hekan asiakaspalveluun.

Aiheeseen liittyvää